Kto wygrał to postępowanie?

Umowy zawarto z wykonawcami - część 1: KOZIEJ ARCHITEKCI Michał Koziej (318 742,20 zł); część 2: KOZIEJ ARCHITEKCI Michał Koziej (433 118,67 zł); część 4: PROJEKT I BUDOWA KLIMOWSCY - PROJEKTY BUDYNKÓW I EKSPERTYZY TECHNICZNE JULIUSZ KLIMOWSKI (17 630,00 zł).

Na jaką kwotę zawarto umowy?

Łączna wartość umów zawartych w tym postępowaniu to 769 490,87 zł.

W tym postępowaniu złożono 13 ofert.

Do kiedy można było składać oferty?

Termin składania ofert upłynął 13.08.2026 o godzinie 10:00.

Czym zakończyło się postępowanie?

Stan postępowania: rozstrzygnięte częściowo. Zamówienie podzielono na 4 części.

Kto ogłosił to postępowanie?

Zamawiającym jest Zarząd Lokali Miejskich z miejscowości Łódź.

DZP.261.151.2026 Opracowanie dokumentacji technicznych i projektowych dla budynków administrowanych przez Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi w podziale na 4 części

Wynik postępowania prowadzonego przez Zarząd Lokali Miejskich, województwo łódzkie. Zamówienie sklasyfikowano pod kodem CPV 71000000-8 (usługi architektoniczne, inżynieryjne i projektowe).

Postępowanie prowadził Zarząd Lokali Miejskich z miejscowości Łódź. Zamówienie podzielono na 4 części, z czego 3 zakończyło się umową, 1 unieważniono. Złożono 13 ofert. Łączna wartość zawartych umów to 769 490,87 zł. Zamawiający opublikował w tej sprawie 2 ogłoszenia.

Zamawiający	Zarząd Lokali Miejskich
Miejscowość	Łódź
Województwo	łódzkie
Status postępowania	rozstrzygnięte częściowo
Termin składania ofert	13.08.2026
Kod CPV	71000000-8
Numer ogłoszenia	2026/BZP 00431447/01

Rozstrzygnięcie

Część	Wykonawca	Wartość umowy	Ofert	Najtańsza oferta
Część 1	KOZIEJ ARCHITEKCI Michał Koziej	318 742,20 zł	4	318 742,20 zł
Część 2	KOZIEJ ARCHITEKCI Michał Koziej	433 118,67 zł	3	433 118,67 zł
Część 4	PROJEKT I BUDOWA KLIMOWSCY - PROJEKTY BUDYNKÓW I EKSPERTYZY TECHNICZNE JULIUSZ KLIMOWSKI	17 630,00 zł	6	17 630,00 zł

Treść ogłoszenia

Poniżej pola formularza, tak jak wypełnił je zamawiający (Ogłoszenie o wyniku postępowania z 10.09.2026, nr 2026/BZP 00431447/01). Pola puste pominięto, dłuższe fragmenty skrócono.

Zamawiający

Rola zamawiającego	Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego
Oddział zamawiającego	ZLM

Informacje podstawowe

Ogłoszenie dotyczy	Zamówienia publicznego
Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług	Nie
Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań	Nie
Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej	Nie
Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy	Tak

Tryb udzielenia zamówienia lub zawarcia umowy ramowej

Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną	Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

Przedmiot zamówienia

Numer referencyjny	DZP.261.151.2026
Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania	Nie
Rodzaj zamówienia	Usługi

Przedmiot zamówienia - część 1

Krótki opis przedmiotu zamówienia	Część nr 1: Kilińskiego 243 Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej dla remontu i przebudowy budynku mieszkalnego ze zmianą funkcji na budynek usługowy – biurowy, położonego w Łodzi przy ul. Kilińskiego 243 (dz. nr 309, obr. G-4). Przewidziano kompleksową przebudowę w zakresie nowego podziału lokali oraz wymiany instalacji wewnętrznych. W ramach opracowania należy zrezygnować z funkcji mieszkalnej budynku, celem inwestora jest wytworzenie przestrzeni komercyjnych – biura. W zakresie zagospodarowania terenu należy wykonać projekt utwardzeń terenu – ciągi piesze, projekt zieleni, małej architektury i instalacji. Budynek znajduje się na terenie objętym ochroną Konserwatora Zabytków „Osada Nowa Łódka 1827”. Budynek jest obiektem zabytkowym, nazwa obiektu Willa Jakuba Rafała Meissnera posiada wpis do GEZ.
Wartość części	246553,20 PLN

Krótki opis przedmiotu zamówienia

Część nr 1: Kilińskiego 243 Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej dla remontu i przebudowy budynku mieszkalnego ze zmianą funkcji na budynek usługowy – biurowy, położonego w Łodzi przy ul. Kilińskiego 243 (dz. nr 309, obr. G-4). Przewidziano kompleksową przebudowę w zakresie nowego podziału lokali oraz wymiany instalacji wewnętrznych. W ramach opracowania należy zrezygnować z funkcji mieszkalnej budynku, celem inwestora jest wytworzenie przestrzeni komercyjnych – biura. W zakresie zagospodarowania terenu należy wykonać projekt utwardzeń terenu – ciągi piesze, projekt zieleni, małej architektury i instalacji. Budynek znajduje się na terenie objętym ochroną Konserwatora Zabytków „Osada Nowa Łódka 1827”. Budynek jest obiektem zabytkowym, nazwa obiektu Willa Jakuba Rafała Meissnera posiada wpis do GEZ.

Wartość części

246553,20 PLN

Przedmiot zamówienia - część 2

Krótki opis przedmiotu zamówienia	Część nr 2: Kilińskiego 136 a Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej dla remontu i przebudowy budynku mieszkalnego oraz projektu rozbiórki budynku handlowego położonych w Łodzi przy ul. Kilińskiego 136a (dz. nr 15/7, cz. dz. nr 15/8, obr. W-25). Projekt powinien obejmować przebudowę istniejącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego na budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w parterze. Przewidziano kompleksową przebudowę w zakresie nowego podziału lokali oraz wymiany instalacji wewnętrznych. W zakresie zagospodarowania terenu należy wykonać projekt utwardzeń terenu – ciągi piesze, projekt zieleni, małej architektury i instalacji. Budynek znajduje się na terenie objętym ochroną Konserwatora Zabytków – Nowa Dzielnica 1843. Budynek głównym jest obiektem zabytkowym – Dom mieszkalny Jana Wende wpis GEZ.
Wartość części	316916,10 PLN

Krótki opis przedmiotu zamówienia

Część nr 2: Kilińskiego 136 a Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowej dla remontu i przebudowy budynku mieszkalnego oraz projektu rozbiórki budynku handlowego położonych w Łodzi przy ul. Kilińskiego 136a (dz. nr 15/7, cz. dz. nr 15/8, obr. W-25). Projekt powinien obejmować przebudowę istniejącego budynku mieszkalnego wielorodzinnego na budynek mieszkalny wielorodzinny z usługami w parterze. Przewidziano kompleksową przebudowę w zakresie nowego podziału lokali oraz wymiany instalacji wewnętrznych. W zakresie zagospodarowania terenu należy wykonać projekt utwardzeń terenu – ciągi piesze, projekt zieleni, małej architektury i instalacji. Budynek znajduje się na terenie objętym ochroną Konserwatora Zabytków – Nowa Dzielnica 1843. Budynek głównym jest obiektem zabytkowym – Dom mieszkalny Jana Wende wpis GEZ.

Wartość części

316916,10 PLN

Przedmiot zamówienia - część 3

Krótki opis przedmiotu zamówienia	Opracowanie dokumentacji projektowej dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego – frontowy, narożny wraz z poprzeczną i prawą oficyną zlokalizowanego w Łodzi przy ul. 6 Sierpnia 33 (dz. nr 180, obr. P-19). Dokumentacja budowlana powinna obejmować przebudowę instalacji c.o. i wody w budynku wraz z projektem pomieszczenia węzła cieplnego, projektem technologicznym węzła oraz projektem doprowadzenia instalacji elektrycznych, wody i kanalizacji sanitarnej do pom. węzła. W zakresie zagospodarowania terenu należy wykonać projekt utwardzeń terenu. Budynek znajduje się na terenie objętym ochroną Konserwatora Zabytków – Dzielnica Wiązowa 1865. Budynek nie jest obiektem zabytkowym.
Wartość części	131834,70 PLN

Krótki opis przedmiotu zamówienia

Opracowanie dokumentacji projektowej dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego – frontowy, narożny wraz z poprzeczną i prawą oficyną zlokalizowanego w Łodzi przy ul. 6 Sierpnia 33 (dz. nr 180, obr. P-19). Dokumentacja budowlana powinna obejmować przebudowę instalacji c.o. i wody w budynku wraz z projektem pomieszczenia węzła cieplnego, projektem technologicznym węzła oraz projektem doprowadzenia instalacji elektrycznych, wody i kanalizacji sanitarnej do pom. węzła. W zakresie zagospodarowania terenu należy wykonać projekt utwardzeń terenu. Budynek znajduje się na terenie objętym ochroną Konserwatora Zabytków – Dzielnica Wiązowa 1865. Budynek nie jest obiektem zabytkowym.

Wartość części

131834,70 PLN

Przedmiot zamówienia - część 4

Krótki opis przedmiotu zamówienia	Opracowanie dokumentacji technicznej (ekspertyzy budowlano-konstrukcyjnej o stanie technicznym wraz z analizą) budynku mieszkalnego (nr geod. 56) zlokalizowanego na nieruchomości przy ul. Stefana 12 w Łodzi (działka nr 118/1, obręb B-49). Kubatura bud. mieszkalnego (nr geod. 56): 1 315,00 m³ Budynek nie jest obiektem zabytkowym wpisanym do Ewidencji Zabytków miasta Łodzi i nie znajdują się na obszarze historycznego układu urbanistycznego.
Wartość części	17382,60 PLN

Krótki opis przedmiotu zamówienia

Opracowanie dokumentacji technicznej (ekspertyzy budowlano-konstrukcyjnej o stanie technicznym wraz z analizą) budynku mieszkalnego (nr geod. 56) zlokalizowanego na nieruchomości przy ul. Stefana 12 w Łodzi (działka nr 118/1, obręb B-49). Kubatura bud. mieszkalnego (nr geod. 56): 1 315,00 m³ Budynek nie jest obiektem zabytkowym wpisanym do Ewidencji Zabytków miasta Łodzi i nie znajdują się na obszarze historycznego układu urbanistycznego.

Wartość części

17382,60 PLN

Oferty - część 1

Liczba otrzymanych od MŚP	4
Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego	0
Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG	0
Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt	1
Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt	0
Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną	Nie
Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową	Nie

Wykonawca, któremu udzielono zamówienia - część 1

Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia	Nie
Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?	Nie

Umowa - część 1

Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej	237 dni

Oferty - część 2

Liczba otrzymanych od MŚP	0
Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego	0
Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG	0
Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt	0
Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt	0
Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną	Nie
Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową	Nie

Wykonawca, któremu udzielono zamówienia - część 2

Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia	Nie
Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?	Nie

Umowa - część 2

Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej	240 dni

Zakończenie postępowania - część 3

Podstawa prawna unieważnienia postępowania	art. 255 pkt 3 ustawy
Przyczyna unieważnienia postępowania	Uzasadnienie faktyczne unieważnienia postępowania w części nr 3: Kwota, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia w części nr 3 podana bezpośrednio przed otwarciem ofert to: 162 156,68 zł brutto, cena wskazana w ofercie złożonej przez Wykonawcę: APIRIA Rafał Brdyła wynosi: 258 087,21 zł. Cena oferty przewyższa kwotę planowaną na realizację zamówienia o 95 930,53 zł. Zamawiający nie ma możliwości zwiększenia kwoty przeznaczonej na sfinansowanie zamówienia do ceny złożonej oferty. Uzasadnienie prawne unieważnienia postępowania w części nr 3: Zgodnie z art. 255 pkt 3 ustawy Pzp Zamawiający unieważnia postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego, jeżeli cena oferty z najniższą ceną przewyższa kwotę, którą zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, a zamawiający nie może zwiększyć tej kwoty do ceny najkorzystniejszej oferty. W wyżej opisanym stanie faktycznym zaistniała przesłanka nakazująca obligatoryjne odrzucenie oferty ze względu na brak możliwości zwiększenia kwoty planowanej na realizację zamówienia do ceny najkorzystniejszej oferty.

Podstawa prawna unieważnienia postępowania

art. 255 pkt 3 ustawy

Przyczyna unieważnienia postępowania

Uzasadnienie faktyczne unieważnienia postępowania w części nr 3: Kwota, jaką Zamawiający zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia w części nr 3 podana bezpośrednio przed otwarciem ofert to: 162 156,68 zł brutto, cena wskazana w ofercie złożonej przez Wykonawcę: APIRIA Rafał Brdyła wynosi: 258 087,21 zł. Cena oferty przewyższa kwotę planowaną na realizację zamówienia o 95 930,53 zł. Zamawiający nie ma możliwości zwiększenia kwoty przeznaczonej na sfinansowanie zamówienia do ceny złożonej oferty. Uzasadnienie prawne unieważnienia postępowania w części nr 3: Zgodnie z art. 255 pkt 3 ustawy Pzp Zamawiający unieważnia postępowanie o udzielenie zamówienia publicznego, jeżeli cena oferty z najniższą ceną przewyższa kwotę, którą zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, a zamawiający nie może zwiększyć tej kwoty do ceny najkorzystniejszej oferty. W wyżej opisanym stanie faktycznym zaistniała przesłanka nakazująca obligatoryjne odrzucenie oferty ze względu na brak możliwości zwiększenia kwoty planowanej na realizację zamówienia do ceny najkorzystniejszej oferty.

Oferty - część 4

Liczba otrzymanych od MŚP	6
Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego	0
Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG	0
Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt	0
Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt	0
Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną	Nie
Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową	Nie

Wykonawca, któremu udzielono zamówienia - część 4

Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia	Nie
Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?	Nie

Umowa - część 4

Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej	50 dni

Dane zamawiającego

Zamawiający	Zarząd Lokali Miejskich
Adres	al. Kościuszki 47, 90-514 Łódź
Powiat	miasto Łódź
NIP	7252122232
REGON	363752546
Adres e-mail	zlm@zlm.lodz.pl
Strona internetowa	www.zlm.lodz.pl
Rodzaj zamawiającego	Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego
Przedmiot działalności	Inna działalność

Dane kontaktowe instytucji pochodzą z treści ogłoszenia publicznego. Nie publikujemy imion i nazwisk osób prowadzących postępowanie.

Ten rynek w liczbach

Porównanie obejmuje dział CPV 71 w województwie łódzkie z ostatnich 12 miesięcy.

Mediana wartości umów: 194 340,00 zł (kwartyle 102 521,00 zł - 338 557,50 zł, n=251)
Mediana liczby ofert: 3 (n=196)

Pełne porównanie - rozstrzał cen, odsetek unieważnień, stosunek ceny zwycięzcy do wartości szacunkowej i to, jak wypada na tym tle Twoja oferta - pokazujemy zalogowanym: załóż darmowe konto.

Przebieg postępowania

28.07.2026 Ogłoszenie o zamówieniu - termin składania ofert: 2026-08-13 10:00
10.09.2026 Ogłoszenie o wyniku postępowania - części: 3 umowa zawarta, 1 unieważniona

Najczęstsze pytania o to postępowanie

Kto wygrał to postępowanie?: Umowy zawarto z wykonawcami - część 1: KOZIEJ ARCHITEKCI Michał Koziej (318 742,20 zł); część 2: KOZIEJ ARCHITEKCI Michał Koziej (433 118,67 zł); część 4: PROJEKT I BUDOWA KLIMOWSCY - PROJEKTY BUDYNKÓW I EKSPERTYZY TECHNICZNE JULIUSZ KLIMOWSKI (17 630,00 zł).
Na jaką kwotę zawarto umowy?: Łączna wartość umów zawartych w tym postępowaniu to 769 490,87 zł.
Ile ofert złożono?: W tym postępowaniu złożono 13 ofert.
Do kiedy można było składać oferty?: Termin składania ofert upłynął 13.08.2026 o godzinie 10:00.
Czym zakończyło się postępowanie?: Stan postępowania: rozstrzygnięte częściowo. Zamówienie podzielono na 4 części.
Kto ogłosił to postępowanie?: Zamawiającym jest Zarząd Lokali Miejskich z miejscowości Łódź.

Powiązane postępowania

Podobne zamówienia z ostatniego roku

Inne postępowania z tej miejscowości

Ten zamawiający

Wszystkie postępowania: Zarząd Lokali Miejskich

Podobne postępowania ogłaszane są co tydzień. Załóż darmowe konto, a Tendario wyśle Ci ogłoszenie z tej samej branży i tego samego regionu w dniu publikacji, razem z analizą warunków udziału.